Impago hipoteca por un comunero.

PREGUNTA:

Buenas noches,

Esta es mi consulta:

Tengo un piso compartido con mi ex, en su día nos concedieron una hipoteca solidaria a 50% cada uno, ahora él se niega a pagar su parte, sé que al banco le da igual quien haga el pago, pero lo que yo quiero saber es: si yo me hago cargo de toda la hipoteca, le podría denunciar por impago? que sentencia saldría? podría reclamarle la parte que no ha pagado durante ese tiempo?
El está trabajando.

Muchas gracias.

RESPUESTA:

Buenos días:

Nuestro consejo profesional es que intente deshacer la posición inmobiliaria adquirida (vender la vivienda). Si esto no es posible, solicitar a los Juzgados la disolución del condominio de la vivienda, de esa forma se aclarará la situación (entendemos que no existe una sentencia judicial que de el uso de la vivienda a uno de los dos propietarios).

En cuanto a la pregunta del pago de la hipoteca, efectivamente podría reclamarle las cantidades que ingresara usted (si puede demostrarlo) en pago de la hipoteca. La sentencia sería favorable. No obstante, previamente debe reclamar a través de medio fehaciente (burofax o telegrama) el pago de la hipoteca al otro propietario, ya que en vía judicial podría argumentar que existía un acuerdo sobre el pago de la hipoteca.

Un saludo.

HIPOTECA SOLIDARIA

PREGUNTA:

Muy señor mio .


Lo que aquí le planteo es lo siguiente : Actualmente soy codeudora de una hipoteca de _________euros solidariamente junto con otra persona que es la propietaria de la casa , no yo . Mi nombre es _________ , tengo _____ años , soy de ______ . En la actualidad restan por pagar ________euros de la hipoteca . Dicha hipoteca se constituyó para hacer una reforma de la vivienda y comprar muebles para la casa . Fué en el 2000 . Esta otra persona (el propietario) no ha pagado nunca ni un céntimo de la hipoteca y eso que la casa le pertenece . Llevo diez años pagando religiosamente y si dejo de pagar la hipoteca ya me ha dicho el banco que me embargarían la nómina pues el otro codeudor (el propietario) no tiene nóminas ni ingresos oficiales . Esto lo hice en su día porque vivia junto a esa persona que a su vez me prometió que esa vivienda iba a ser mia el dia de mañana .Hoy ya no vivo con ella .


Mi pregunta es : ¿que puedo hacer para liberarme del pago de esta hipoteca que me lastra y no me permite tener nada mio ? El propietario codeudor se niega de firme a trasmitirme parte de la propiedad por donacion , se niega a vender la casa para poder liquidar la hipoteca y poderme devolver los 20.000 que llevo pagados .Se niega a buscar otro que ocupe mi lugar como avalista . Se niega a buscar trabajo oficial para no tener que responder .Pretende que todo se quede igual hasta el 2030 , fecha en la que se supone que termina la hipoteca y en la que tendré 55 años y nada ahorrado , sin nada mio, mientras la otra persona tendrá una casa reformada a mi costa . La verdad es que me veo atrapada . Ya he consultado dos abogados y no ven el pleito claro , motivo por el que estoy muy preocupada . Poseo las facturas y justificantes de todas las reformas que se han hecho en la vivienda , así como las facturas de los muebles que se compraron y que los tiene hoy dia el propietario de la casa .


Ruego me oriente por favor .


Sin otro particular , le saludo atentamente .

RESPUESTA:

Estimada amiga:

Efectivamente su situación es compleja. Es necesario conocer mejor su caso si se quiere opinar de una forma profesional, pero por los datos que nos aporta podría iniciar un proceso judicial en reclamación de las cantidades ya pagadas. Por otro lado quizá la solución sea la de dejar de pagar la hipoteca para que se subaste la casa. Siempre será mejor un embargo pequeño en la nómina que un pago de una hipoteca sin beneficio.

Un saludo.

HIPOTECA, EMBARGO. DIFICULTADES PARA SU PAGO.

PREGUNTA:

He visto su dirección a través de la web que tienen, buscando soluciones para un problema grave que tengo con mi hipoteca, le pongo en precedentes:

En Junio de 2006, mi ex pareja y yo compramos una casa en Fogars de la Selva, y pedimos una hipoteca el Banco de Santander de 360.000€, si no mal recuerdo la casa se valora en 419.000€ aproximadamente. A parte un año despues aproximadamente pedimos un credito de esos preconcebidos que sube 30.000€ con el cambio posterior del Euribor pasamos a pagar 1700€ de hipoteca mas unos 700 euros de prestamos, hace ahora justo un año, nos renegociaron el prestamo con una segunda hipoteca de 33.000 euros (la diferencia fue para que el banco se cobrase sus gastos), para esta 2ª hipoteca hicieron servir la valoración que se hizo en su día, cuando compramos la casa. En Junio de 2009 mi ex pareja y yo nos separamos en septiembre ella se queda en el paro y en Noviembre me echan a mi de mi empresa con lo cual yo tambien me quedo en el paro. Ahora mismo la situación es la siguiente: Hace cuatro meses que no pagamos las cuotas y el banco a empezado con el Embargo, yo hace tiempo que les he estado avisando de que no podríamos pagar y que buscásemos algún tipo de solución, he ido ingresando pequeñas cantidades todos los meses, 600 euros hace 2 meses 200 euros en Enero, pero he decidido no ingresar mas, ya que yo ese dinero que pago, no lo tengo y veo que tampoco sirve de nada, mi ex pareja y yo tenemos una niña en común de 18 meses y creemos que lo que tenemos ha de ir hacia ella. A parte ni ella ni yo queremos vivir en esa casa. La hipteca grande era a 40 años con 5 de carencia. La pequeña normal a 30 años. Que puedo hacer?? estoy desesperado y el dia 15 viene otro recibo de 826 euros al que me es imposible hacer frente.

RESPUESTA:

Estimado señor:

Es difícil aconsejarle así, sin conocer más su situación patrimonial, pero entiendo que deberían estudiar la posibilidad de presentar un concurso de acreedores. De esa forma no incrementarían los gastos, y sería un juez el que buscara las soluciones adecuadas. Entre ellas, la de vender las casas o adjudicarlas al "dueño" de la hipoteca.

Valoren seriamente el asunto que les propongo, probablemente no tengan otra solución a su problema, a parte claro está del embargo de sus bienes, que por lo que nos cuentan no solo implicaría a sus bienes hipotecados, sino a todo su patrimonio (préstamos personales).

Atentamente,

Impago hipeteca. Consecuencias.

PREGUNTA:

buenas tardes, mi consulta es la siguiente, me encuentro desempleado, y tengo una hipoteca a la que no voy a poder hacer frente, que puedo hacer, que puede hacerme el banco, en resumen, que puede pasarme

muchisimas gracias por su ayuda
un saludo
javier

RESPUESTA:

Estimado señor:

Desde aquí le deseamos mucha suerte. En cuanto a su pregunta indicarle que no es una buena idea dejar de pagar la hipoteca. En estos momentos en los que su situación es tan difícil, debe intentar alguna de las siguiientes soluciones:

1º) Refinanciarse, es decir, alargar el plazo de pago de la hipoteca con la consiguiente reducción de cuotas.
2º) Quitarse otro tipo de créditos (tarjetas, préstamos personales, vehículo, etc), e incluirlos dentro de su hipoteca (mayor plazo y cuotas más pequeñas).
3º) Negociar con su banco ante su difícil situación (intentar que solo le cobren intereses y no amortización del capital).
4º) Negociar con su banco una dación en pago (es decir la entrega de la vivienda y a cambio cancelar la hipoteca).
5º) Vender su vivienda por el precio de la hipoteca.

Un saludo.

Dación en pago. Rehipoteca.

PREGUNTA:

HOLA.
QUERIA HACERLES UNA CONSULTA.ES UN POCO COMPLICADO EL TEMA PERO ESPERO QUE ME ENTIENDAN.
YO TENGO UNA HIPOTECA POR 130MIL EUROS DESDE ENERO DEL 2006.EN OCTUBRE DEL 2008 DEJE DE PAGARLA PORQUE NO PODIAMOS.EN MARZO DEL 2009 ME LLAMARON DEL BANCO PARA LLEGAR A UN ACUERDO, FIRMAMOS UNA REHIPOTECA EN LA QUE NOS PRESTABAN 139MIL EUROS DONDE SE INCLUIA UN PRESTAMO PERSONAL,DEL QUE NOS QUEDABA POR PAGAR MUY POCO,LOS MESES QUE HABIAMOS DEJADO EN DEUDA,Y LOS GASTOS DE PAPELEO.
QUEDAMOS EN PAGAR LOS 3 PRIMEROS AÑOS UNA CUOTA DE 261 EUROS,Y A PARTIR DEL 3ER AÑO, LA CUOTA ENTERA,QUE SERIA EL DOBLE.
EN FIN,DESDE ABRIL QUO NO TUVIMOS NECESIDAD DE PAGAR NINGUNA CUOTA,PUESTO QUE HABIA SOBRADO DEL PRESTAMO,Y TODAVIA NO HACIA FALTA.
ESTE MES SE NOS PRESENTO UN PROBLEMA Y TENEMOS QUE VIAJAR A NUESTRO PAIS,ARGENTINA.Y QUEREMOS SABER SI PODEMOS PEDIR LA ANULACION DE ESE PAPELEO Y QUE NOS DEJEN LA DEUDA DE ANTES,QUE ERA DE 123MIL EUROS,Y ASI INICIAR EL TRAMITE DE DACION CON EL BANCO.
MI MARIDO Y YO TENEMOS DOBLE NACIONALIDAD.
YA HABIAMOS PRESENTADO CUANDO NOS LLAMARON,UNA CARTA DONDE PEDIAMOS QUE EL BANCO SE QUEDE CON NUESTRA CASA,PERO NOS PROPUSIERON ESTO PORQUE DECIAN QUE NOS CONVENIA MAS PAGAR ESE MONTO QUE IRNOS A ALQUILAR.
ESPERO HABER SIDO CLARA Y QUE PUEDAN DARME UNA MANO PARA SABER QUE HACER.
MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION.


RESPUESTA:

Estimada señora:

Su pregunta es muy compleja y es imposible contestarla sin ver la documentación correspondiente. Desconocemos los documentos firmados, pero entendemos que se preparó una escritura que se firmó ante notario. Si es así tiene que iniciar de nuevo una negociación con su banco. No obstante, si los datos que nos aporta son correctos, entendemos que el importe que usteden pagan de hipoteca es muy bajo y les conviene continuar con ella si su intención es permanecer en España.

Un saludo.

DEUDAS NO RECONOCIDAS.

PREGUNTA:

Estimados Sres:
Vista en internet la posibilidad de realizar consulta gratuita, me dirijo
a ustedes para transmitirles mis dudas:

Hace unos meses presté dinero a una amiga para evitar la embargaran. Dada
mi confianza en ella, se hizo de modo verbal (existen transferencias de mi
cuenta a sus deud. por aprox 18.oooE)aunque existen numerosos testigos de
su compromiso de reconocimiento y devolucion.

Sorprendentemente, ahora dice que ni me lo va a reconocer ni, por
supuesto, devolver.

Ante dicha actitud y dado somos amigas de siempre, he decidido, de vez en
cuando, ir a la puerta de su casa, leer, pasear, etc
Hace unos días fui y llamé a su timbre. No me contestó y me senté dentro
de mi vehículo (aparcado en su puerta) a leer. Al rato llegáron dos coches
de policía local, con gran aparatosidad y me pidieron me identificara.Lo
hice sin poner pegas pero les pedí se identificaran y me dijesen el motivo
de su solicitud. el policía me contestó que "PORQUE ERA SU TRABAJO" pero,
al indicarle que no creía justificado ese depliegue sin otros motivos, me
informó de que se había recibido una llamada de coche sospechoso de robo
(o algo parecido)Mientras me identificaban, el otro coche de policía se
puso ante la puerta del garage del edificio, por el que salió mi amiga,
poniéndose detrás de ella para que nompasase ningún otro coche hasta que
ella se marchó.

Mis dudas son:

1- Puedo dirir un escrito ante la policia local de Benicassim (a quién
debe dirigirse?)solicitando se me informe de lo qiue se les dijo al
avisarles?? dado que puedo probar que he estado en multitud de ocasiones
en esa finca, que mi coche es conocido y que mi amiga lo ha conducido en
muchas ocasiones (figurando incluso como conductora en un golpe que le
dio)

2- Están obligados a informarme de dicha llamada, dado que, de ser mi
amiga la que llamó, es evidente lo hizo malintencionadamente pues conoce
el vehículo ( y a mi) sobradamente?

3- Puedo pedir se tomen medidas legales contra ella por haber usado
recursos públicos mediante engaños?? No hubo por mi parte, absolutamente
ninguna conducta que pudiese ser ilegal. ¿Y por haber inducido a la
policia a pensar que yo podñia delinquir, sabiendo que no era así??

Les agradezco sus respuestas de antemano


RESPUESTA:

Estimada señora:

No, no le van a dar ninguna información, ya que la Policía recibe un aviso sobre un posible delito, y comprueba los hechos.

En cuanto a la situación de su amiga, si es cierto que existen esas transferencias debe emprender un juicio de reclamación de dichas cantidades, ya que la simple prueba de los ingresos efectuados en su nombre dan lugar a su derecho a solicitar su devolución

Atentamente,

Sobre el impago de hipotecas

Uno de los errores más comunes en los deudores de una hipoteca es pensar que con la entrega del inmueble (piso, local), se acaba con el problema. Nada más lejos de la realidad, el artículo 1911 del Código Civil establece que "Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros".

Pongamos un ejemplo:

El valor de tasación de un inmueble era de 200.000 € en el momento de la firma de la hipoteca. Con la llamada "crisis" ese valor seguro que ha bajado. Si se llega a la subasta del bien inmueble, es probable que se obtenga por el un valor de 150.000 €. El deudor debe todavía, en nuestro ejemplo 190.000 €. El banco podrá ejecutar otros bienes (personales) del deudor hasta la diferencia, es decir 40.000 €. A lo anterior habrá que sumar los gastos del proceso (abogados, procuradores) y los gastos financieros (intereses por impago).

Un mal panorama para alguien que tiene ya de por si muchos problemas.