COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Gastos.

PREGUNTA:

Buenos días,
Querría hacer una consulta urgente sobre la venta de un piso en Bilbao.
Voy a vender un piso (vivienda habitual) de 80 m2 en Bilbao que fue comprado en 1984 y actualmente ya pagada y no se si con la venta, yo como propietario y vendedor tengo que pagar la plusvalía o el pago de algún otro impuesto por la venta. En el caso de tener que pagar, qué sería, un porcenttaje??? sobre la ganancia por la venta???
El dinero de la venta será para la cancelación de la hipoteca de otra vivienda y para el pago del alquiler de otra.
No se si con está información me podreis solucionar mis dudas-
Muchas gracias de ante mano y un saludo.

RESPUESTA:

Estimada señora:

Los gastos de la venta son los siguientes:

1º) En cuanto a los gastos de notaría el código civil establece que el vendedor paga la copia auténtica, no obstante, tanto gastos de notaría como registro suelen pactarse como parte del precio de la vivienda, es decir, que sean a cargo del comprador.
2º) La plusvalía municipal (impuesto que cobran los Ayuntamientos) es del vendedor, tiene 30 días para pagarla con posterioridad a la firma de la escritura.
3º) En su declaración de la renta se habrá generado una plusvalía (18 %) en el 2009, que se obtiene de la diferencia entre el precio de compra (con todos sus gastos), y el precio de venta (con todos sus gastos). El resultado (X) al 18 % (en el 2009). Existe una exención en el supuesto de compra de otra vivienda habitual (si la vendida era también vivienda habitual), pero entendemos que no es su caso.