Comunidades de propietarios. Morosos. Reclamación de gastos comunes.

Estimado Sr.

Me dirijo a usted con una pequeña pregunta referente a la comunidad donde resido. Ahora mismo soy Presidente de la comunidad donde resido, la cual somos 20 vecinos, en esta comunidad hay 1 vecino que adeuda 1 año completo de comunidad (180€) y 10€ del año anterior 2008. Mi pregunta es como debo de actuar ya que no tengo ningun tipo de conocimiento soy joven y es la primera vez que me encuentro en esta situacion, claro todos los vecinos se me echan encima para que de la cara.

RESPUESTA:

Estimado señor:

En primer lugar la deuda es muy pequeña, 190 €. Una cuantía tan pequeña no es fácil reclamarla judicialmente con ayuda profesional (abogado), porque los honorarios de estos profesionales superan lo reclamado.

En su caso, convocaríamos una reunión de vecinos donde en el orden del día se manifestara la reclamación judicial y liquidación de la deuda.

Entre los acuerdos de esa reunión debe existir uno liquidando la deuda (es decir cerrar el importe debido a una fecha en concreta), y habilitar al Presidente para interponer las acciones judiciales pertinentes.

Con posterioridad debe efectuar una reclamación formal al inquilino a través de un medio fehaciente (Burofax 23 €), y posteriormente si sigue sin pagar iniciar un juicio monitorio (puede hacerlo usted mismo) contra el deudor.

Atentamente,