Comunidades de propietarios. Garajes y viviendas.

PREGUNTA:

Hola! Alonso,quisiera hacerle una consulta que es la siguiente.
En mi calle se construyo un bloque de pisos y en sus bajos se hicieron cocheras las cuales se vendieron a particulares por toda la calle ecepto 8 que compraron los propietarios de los pisos,tanto el bloque como las cocheras cada uno tiene su comunidad de propietarios,ya que es independiente las cocheras del bloque aunque sea el mismo edificio, los vecinos del bloque estan arreglando el ascensor y sus intalaciones las cuales an metido el cometido de la luz por la parte nuestra de la cochera sin pedirnos permiso haciendo rozas y demas y no nos lo han comunicado ellos dicen que las cocheras tambien es de su propiedad y estan utilizando ellos su propio edificio.
Mi pregunta es tienen ellos el derecho de utilizar las cocheras como si fuesen de su propiedad ya que cada propietario de las cocheras tenemos nuestras propias escrituras pero nosotros no tenemos utilidad del bloque ni siquiera del contador de la luz ya que la tenemos dentro de la cochera.
Gracias por todo.

RESPUESTA:

Estimado señor:

La verdad es que todos ustedes son copropietarios de la totalidad, es decir, usted, como propietario de una cochera, también tiene derechos sobre el inmueble (portal, ascensor, etc). Lo que ocurre es que a través de los Estatutos de la Comunidad se limita el uso de los propietarios en los elementos comunes. No es que existan dos comunidades de propietarios como tal, sino que se han asociado por un lado los comuneros de los garajes y los comuneros de las viviendas, para mejorar la gestión de la finca.

Por ello, efectivamente, pueden hacer uso de las cocheras para colocar cables, tubos, etc, pero esos si, siempre que haya un proyecto y no afecte a los copropietarios (de las cocheras) en más de lo que jurídicamente están obligados a soportar. Dicho de otra forma, habrá que comprobar si existe la posibilidad de hacer esas obras por un sitioj diferente y si su coste no es superior.

Atentamente,