Cerramiento ático

PREGUNTA:

ESTIMADO ALONSO, TE COMENTO MI CASO:
EN MARZO DE 2006 REALIZO UN CERRAMIENTO DE ALUMINIO EN LA TERRAZA DE MI CASA,DICHO CERRAMIENTO ES A CONTINUACION DE LA COCINA QUE TENIAMOS Y QUE POR CIERTO ERA MINUSCULA; DICHO CERRAMIENTO LO HAGO CON EL FIN DE AMPLIAR DICHA COCINA, PARA ELLO TUVE QUE ANULAR LA VENTANA QUE EXISTIA Y ADEMAS TIRAR EL TABIQUE PARA SU PASO .
EL CERRAMIENTO EN SI TIENE UNAS DIMENSIONES DE 3 X 5 Y DESDE LA CALLE SE PUEDE VER.
DE LA COMUNIDAD DE VECINOS TENGO LICENCIA Y SOLICITO CON FECHA DE MARZO DE 2006 UNA LICENCIA ADMINISTRATIVA EN LA CUAL PIDO LA ANULACION DE LA CITADA VENTANA Y EL CERRAMIENTO
A DIA DE HOY 16-09-09 HE RECIBIDO UNA CARTA CERTIFICADA LA CUAL VIENE A DECIR QUE EN EL PLAZO MAXIMO DE DOS MESES TENGO QUE SOLICITAR LA LICENCIA MUNICIPAL PARA DICHO CERRAMIENTO, Y QUE SE ME APERCIBE QUE EN CASO DE NO HACERLO O SI LA LICENCIA NO PUDIERA SER OTORGADA POR SER CONTRARIA A LA NORMA URBANISTICA VIGENTE (QUE CREO QUE ES ASI), EL AYUNTAMIENTO ORDENARA LA DEMOLICION DE LO INDEBIDAMENTE EJECUTADO
PREGUNTO :¿¿HAY ALGUNA SOLUCION??
SI TUVIERA UNA SOLICITUD DE LICENCIA CON MAS DE 4 AÑOS NO TENDRIA PROBLEMAS?
GRACIAS

RESPUESTA:

Estimada amiga:

El Ayuntamiento ha iniciado un procedimiento estipulado en los artículos 193, 194 y 195 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.

Efectivamente vas bien encaminada. Cuatro años, pero no de la licencia, sino desde la terminación de las obras. Si tienes facturas, etc que puedan argumentar esa situación no tendrías ningún problema. No obstante presenta un solicitud de licencia en la que pidas la legalización de obras ya realizadas con un plazo mayor a 4 años (intenta demostrarlo).

Si continúa el procedimiento, efectivamente dará lugar a la orden de derribo y a la correspondiente sanción económica (unos 600 €). En el despacho llevamos algún caso similar. En algunos casos se ganan al caducar el plazo de 10 meses que la administración tiene para resolver desde que inicia el expediente.

Atentamente,