Apoderamiento. Comunidad de Propietarios.

PREGUNTA AL ABOGADO:

ESTIMADOS SEÑORES.

QUISIERA HACERLES UNA CONSULTA ,MI CASO ES QUE LLEVO DE INQUILINA VARIOS AÑOS ,EN UNA PROPIEDAD, LA CUAL ME LA HAN ALQUILADO UNOS ABOGADOS,LOS CUALES SON REPRESENTANTE DE EL PROPIETARIO Y TIENEN UN PODER HECHO POR EL MISMO.
EL PROPIETARIO LLEVA VARIOS AÑOS MUERTO, NACIONALIZADO EN OTRO PAIS ,Y NACIDO EN OTRO ,LO CUAL HACE DIFICIL DEMOSTRAR CERTIFICADO DE DEFUNCION,
Y ¿PREGUNTO SI EL PODER QUE TIENEN LOS ABOGADOS SIGUE VIRGENTE ,SI LA RESIDENCIA QUE TIENE EL PROPIETARIO ESTÁ CADUCADA Y LLEVA VARIOS AÑOS SIN RENOVARLA, ES DECIR UN PODER NUNCA PIERDE VALIDEZ?. MIS PENSAMIENTOS SERIAN DE COMPRAR CON EL TIEMPO ESTA PROPIEDAD.PERO NO SE LOS PASOS A SEGUIR. EN LO QUE RESPECTA AMI LA COMUNIDAD ME QUITA TODOS LOS DERECHOS DE PISCINA ,PARQUIN COMUNITARIO, ETC.
MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION.
ANAYRV

RESPONDE EL ABOGADO.

Estimada señora:

Les transcribimos el artículo aplicable a su consulta:



Artículo 1732.
El mandato se acaba:

Por su revocación.

Por renuncia o incapacitación del mandatario.

Por muerte, declaración de prodigalidad o por concurso o insolvencia del mandante o del mandatario.

El mandato se extinguirá, también, por la incapacitación sobrevenida del mandante a no ser que en el mismo se hubiera dispuesto su continuación o el mandato se hubiera dado para el caso de incapacidad del mandante apreciada conforme a lo dispuesto por éste. En estos casos, el mandato podrá terminar por resolución judicial dictada al constituirse el organismo tutelar o posteriormente a instancia del tutor.

En conclusión, el poder pierde su validez con la muerte del poderdante.

En la actualidad la propiedad del inmueble corresponderá a sus herederos. Puede conocer la titularidad actual pidiendo nota simple en el registro de la propiedad.

En cuanto al uso de los elementos de la comunidad de propietarios, es muy discutible que usted no pueda usarlos, y todo ello por algo tan simple como que usted tiene el derecho de uso del inmueble y de todos sus elementos, no pueden negarle el uso de la piscina. Reclame a la Junta de Propietarios.

Un saludo.