MUROS MEDIANEROS. FINCAS CONEXAS. ABUSO DE DERECHO.

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Hola, segun he visto en la pagina http://abogadosenredrtabogados.blogspot.com/ ¿puedo hacerte una consulta gratuita?.

Esta es la duda que tengo desde hace tiempo:

Donde vivo se compone de tres viviendas, y en la escritura pone que cada vecino disfruta de un 33% de terraza o patio para cada uno, el vecino del bajos por estar a diferente nivel tiene un poquito mas que ni se nota, pero el problema esta en el 1ª (el mio) y el 2ª. en su dia se puso una valla provisional, con el tiempo la valla provisional se cambio por un muro divisorio y quedo asi desde hace 25 años, en la contribucion me cobran el 33% sin poder disfrutarlo por completo, la cuestion es ¿podria pedir el trozo de terraza que me corresponde y mover el muro divisorio?, o ¿que me quitaran el cobro de contribucion que no disfruto?. le envio fotografia cogida de google earth.

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Estimado amigo:

En cuanto a la contribucción la mala noticia es que no se puede variar, salvo que se realice a través de escritura pública, es decir, toman las cuotas establecidas en la escritura de división horizontal.

En cuanto a la reclamación de su uso, por supuesto que puede reclamarlo, para eso está la escritura, pero le advierto que si no lo hace puede encontrarse perdiendo su derecho, entre otras cosas, porque a los 30 años existiría una prescripción adquisitiva, es decir, se quedaría su vecino con el trozo que legalmente es suyo.

Nuestro consejo es que empiece enviando un BUROFAX a su vecino y a la comunidad de propietarios reclamando su parte. Posteriormente solo le quedaría la posibilidad de solicitar el amparo judicial para la protección de sus derechos.

Un abrazo.